منظور شدہ مختصر سیل کا مطلب کیا ہے؟

مختصر فروخت ایک پیچیدہ عمل ہے. مختصر فروخت کی منظوری کا انتظار بہت طویل ہوسکتا ہے، اور کبھی کبھی خریداروں کو صبر سے محروم ہوسکتا ہے.

مختصر فروخت کے بارے میں ایک اور چھوٹا سا نرخ یہ حقیقت یہ ہے کہ وہ کبھی کبھی نسبتا فروخت کے تحت قیمت پر ہیں. کچھ ایجنٹوں کو ان سے بہت سارے پیشکشوں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لۓ کم از کم درج کی جاتی ہے لہذا، پیشکش ایک بینک قبول کرتا ہے اس فہرست کی قیمت سے بہت زیادہ ہوسکتا ہے کیونکہ بیچنے والے اکثر سب سے زیادہ قیمت کی پیشکش کرتے ہیں.

منظور شدہ مختصر فروخت کیا ہے؟

بینکوں کو عام طور پر مختصر فروخت کی منظوری نہیں دیتی ہے جب تک کہ بینک کسی خریدار سے پیشکش نہ کرے. لہذا، ایک مختصر فروخت کی منظوری دی جاسکتی ہے، خریدار کو ایک پیشکش جمع کرنے کے لئے ہے اور اس پیشکش کی منظوری دی جاسکتی ہے. یہ ایک عام مختصر فروخت جاتا ہے:

• ایجنٹ مختصر فروخت کی فہرست کرتا ہے.
• بیچنے والا قرض دہندگان کی ضروری دستاویزات ایجنٹ کو فراہم کرتا ہے.
• خریدار خریدار کے منظوری کے لۓ پیشکش پیش کرتے ہیں.
• بیچنے والا خریدار کی پیشکش کرتا ہے.
• فہرست سازی ایجنٹ بیچنے والے کا پیکج بھیجتا ہے اور مختصر فروخت کے بینک کو منظور شدہ پیشکش بھیجتا ہے.
• خریدار شاید فکر مند انتظار کر رہے ہیں، شاید مہینے کے لئے.
• مختصر فروخت کی منظوری کا خط آخر میں ایجنٹ کی طرف سے موصول ہوئی ہے.
• اگر خریدار نے انتظار کے دوران پیشکش منسوخ نہیں کی ہے تو، فروخت مکمل ہو گئی ہے.

اور یہ عام طور پر آپ کو منظور شدہ مختصر فروخت کیسے ملتی ہے. کم سے کم آپ کو معلوم ہے کہ بیچنے والا مختصر فروخت کے لئے اہل ہے اور فروخت کی قیمت منظور کی گئی تھی، اور وہ دو بڑے اجزاء ہیں جو مختصر فروخت یا توڑنے میں کامیاب ہیں. کبھی کبھی، خریدار منسوخ کرنے کے ساتھ، یہ ایک چاندی کا استر ہے. اگلے منظوری کے عمل کا امکان بہت تیزی سے منتقل ہوسکتا ہے، اور غیر یقینیی جو کچھ خریدنے والے خریداروں کو ختم کر سکتا ہے.

مختصر فروخت کے بعد منظور شدہ اور خریدار کینسر کے بعد

خریداروں کو چھوٹا فروخت کے منظوری کا خط موصول ہونے پر ہمیشہ ٹرانزیکشن منسوخ نہیں ہوتا. اکثر خریدار ابھی گھر خریدنے میں دلچسپی رکھتا ہے لیکن دیگر وجوہات کے لۓ منسوخ ہوتا ہے. بہت ساری رئیل اسٹیٹ کے معاہدے خریداروں کو معائنہ اور معاہدے کے متعلق املاک کے کچھ حقوق فراہم کرتے ہیں، جو خریدار کو دور کرنے کا حق دیتا ہے. یہاں دیگر وجوہات ہیں جو خریدار قبول شدہ مختصر فروخت منسوخ کرسکتے ہیں.

• گھر بہت زیادہ مرمت کی ضرورت ہے اور بینک مرمت کے لئے ادائیگی نہیں کرے گا.
• تشخیص کم ہوسکتی ہے، شاید ایچ وی سی سی کی وجہ سے، اور بینک کم قیمت کی قیمت منظور کرنے سے انکار کر سکتا ہے.
• خریدار قرض کے لئے اہتمام نہیں کرتا اور قرض دہندگان کی فنڈ کی شرائط کو پورا کرنے میں قاصر ہے.

چاہے ایک نئے خریدار منظور شدہ مختصر فروخت پر بند ہوسکتا ہے

عموما، ایک نئے خریدار کی پیشکش کو مختصر فروخت کی منظوری کے خط کی شرائط پر پورا کرنا ہوگا، لیکن یہ عام طور پر صرف کام کرتا ہے اگر منظور شدہ خط کسی خاص خریدار کا نام نہیں لیتا ہے.

اگر منظوری کا خط کسی خریدار کے پاس مخصوص ہے، تو مختصر فروخت کی لسٹنگ ایجنٹ کو نئے مختصر فروخت کے منظوری کے خط کی درخواست کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے. بینک پر منحصر ہے، ایک نیا مختصر فروخت کی منظوری کے خط کی درخواست پوری مختصر فروخت کے عمل کو شروع سے ختم کر سکتا ہے.

موجودہ منظور شدہ خط پر قابو پانے کے لۓ، مندرجہ بالا جگہ لے جانے کی ضرورت ہوگی:

• نئی پیشکش کی شرائط کو اس پیشکش سے ملنے لازمی ہے جس کی منظوری دی گئی تھی اور اسی منظوری کی فروخت کی قیمت پر پیش کی جائے گی.
• منظوری کا خط پچھلے خریدار کے پاس مخصوص نہیں ہونا چاہئے.
• خریدار کو مختصر فروخت کے منظوری کے خط میں بیان کردہ تاریخ کے قریب ہونا چاہیے یا ایک توسیع کی ضرورت ہوسکتی ہے.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.