کاروباری ماڈل کے طور پر ریل اسٹیٹ کنسلٹنگ

ریل اسٹیٹ کنسلٹنگ کیا ہے؟

جو لوگ اپنے آپ کو ریل اسٹیٹ کنسلٹنٹس کے طور پر بل کرنے کا انتخاب کرتے ہیں وہ عام طور پر ان کے عمل کو قائم کرتے ہیں:

• ایک گھنٹہ کی بنیاد پر خریداروں اور بیچنے والےوں کو ال لا کارٹ کی خدمات پیش کرتے ہیں
• کسٹمر کی ضروریات پر مبنی پری قیمت بنڈل میں پیکج کی خدمات
• جائیداد ٹیکس تنازعات، انشورنس اور دیگر کے لئے مارکیٹ کی قیمتوں کے ساتھ مدد کے طور پر عصری خدمات پیش کرتے ہیں

صارفین کے لئے یہ کتنا اچھا ہے؟

صارفین کو ان کی خدمات کی ضرورت صرف منتخب کرنے میں لچک کا بڑا معاملہ حاصل ہے. اگر خریدار یا بیچنے والے کا خیال ہے کہ وہ جائیداد کی نمائش، معاہدے کی بات چیت یا کسی اور کے ساتھ منسلک کاموں میں سے کچھ لینے کے قابل ہیں، وہ صرف ان کی خدمات کے لئے ریل اسٹیٹ کنسلٹنٹ ادا کرنے کا انتخاب کرسکتے ہیں.

یہ خریدار یا بیچنے والے کو اہم پیسہ بچاتا ہے، کیونکہ حقیقی کنسلٹنٹ مفت کے لئے کام نہیں کرتا، جیسے مفت CMAs، مفت خریدار شوز وغیرہ. اس کا مطلب یہ ہے کہ بیچنے والے کم لسٹنگ کمیشن کی لاگت حاصل کرسکتے ہیں اور خریداروں کو کریڈٹ / ریپیٹس مل سکتا ہے. بند کرنے کے لئے فراہم کی خدمات کے لئے ادا کیا ہے.

ریئل اسٹیٹ کنسلٹنٹ کے لئے یہ کس طرح اچھا ہے؟

حقیقی ریل اسٹیٹ کنسلٹنٹ اپنے تمام کاموں کے لئے ادا کرے گا. وہ خود کار طریقے سے مارکیٹنگ نہیں کر رہے ہیں جیسے سی ایم اے، خدمات خریدنے کے ارد گرد خریداروں کو چلانے وغیرہ وغیرہ.

ریل اسٹیٹ کنسلٹنگ بھی نئے آمدنی کے سلسلے کو کھول سکتے ہیں، جیسے گھر مالکان تنازعات کی جائیداد ٹیکس کی قیمتوں میں اضافہ، FSBO کے طور پر فروخت کے لئے ان کے گھر کی قیمت، یا FSBO کسی خریدار کے پاس ہونے کے بعد بند کرنے کے لئے مدد کریں.

ریل اسٹیٹ کنسلٹنٹس کے لئے کاروبار کا ایک نیا ذریعہ سرمایہ کاروں کے ساتھ کام کر رہا ہے. یہ پریمی خریدار اور بیچنے والے ہیں جو ٹرانزیکشن کے اخراجات کو بچانے اور سرمایہ کاری پر اپنی واپسی کو بڑھانے کے لئے ایک طریقہ کار بنائے گا.

بیچنے والے کے لئے یہ کام کیسے کرتا ہے؟

ایک بیچنے والا کونسل مشورتی ماڈل منتخب کرسکتا ہے اور سامنے کی لسٹنگ فیس کا ایک حصہ ادا کرسکتا ہے. رئیل اسٹیٹ کے پروفیشنل کے لئے یہ ناقابل واپسی معاوضہ نہیں ہے جو ان سبھی سامنے کی لسٹنگ کے کاموں کو پورا کرنے کے لئے جو کچھ بھی نہیں کیا جائے گا، اگر لسٹ ختم نہیں ہوجاتا ہے تو:

• موازنہ مارکیٹ کی تجزیہ اور قیمتوں کا تعین کرنے میں مدد ملتی ہے
• تصاویر اور مجازی ٹوروں کو تیار کیا اور آن لائن رکھ دیا
• صرف لسٹنگ سیٹ اپ میں جو کچھ ہوتا ہے اس کے بارے میں کچھ بھی نہیں معاوضہ ہوتا ہے اگر یہ فروخت نہیں کرتا ہے

خدمات کے لئے سامنے کی ادائیگی کے بعد، بیچنے والے معاہدہ مذاکرات اور بند ہونے کی خدمات کے لئے گھنٹہ یا پیکڈ قیمت ادا کرسکتے ہیں.

یہ خریداروں کے لئے کیسے کام کرتا ہے؟

اگر کوئی خریدار، خاص طور پر ایک سرمایہ کار جو بہت سے ٹرانزیکشن کرتا ہے تو جائیداد کی خریداری پر پیسہ بچانا چاہتا ہے، وہ مشاورتی ماڈل کو منتخب کرسکتے ہیں. یہ ان کے اختیارات میں شامل ہوسکتا ہے جن میں شامل ہوسکتا ہے:

• خصوصیات دکھائے جانے کے لئے فی گھنٹہ ادا کرنا
• مدد کے بغیر ان کی جائیداد کا پتہ لگائیں
• ٹرانزیکال سروسز کے لئے گھنٹہ وار کنسلٹنٹ ادا کریں

اس نقطہ نظر کا استعمال کرتے ہوئے، مشاورت اپنے تمام وقت / کام کے لئے ادا کیا جاتا ہے، اور خریدار پیسہ بچاتا ہے. اگر وہ ادائیگی کرتے ہیں تو، خریدار کو مکمل خریدار کی جانب سے کمیشن کو بند کر دیا جائے گا، جیسا کہ انہوں نے اپنی خدمات کے لئے پہلے سے ہی ادائیگی کی ہے.

منطق آف ریئل اسٹیٹ کنسلٹنگ

ریل اسٹیٹ ٹرانسمیشن میں ٹیبل لانے کے لئے قیمت کے ساتھ ایک پیشہ ور ہونے کے نقطہ نظر لے کر، ایک ریل اسٹیٹ کنسلٹنٹ ان کے مشق کو ایک وکیل یا اکاؤنٹنٹ کے طور پر تشکیل دے سکتا ہے.

ہم اس صنعت میں مارکیٹنگ کی حکمت عملی کے طور پر اپنے وقت اور مہارت کو دور کرتے ہیں. کتنے آزاد سی ایم اے نے آپ کو کیا ہے؟ کتنا گیس اور کتنے گھنٹے نے آپ کو خریداروں کی خصوصیات دکھایا ہے اور کبھی بھی ایک ٹرانزیکشن نہیں ملے گا؟

ہم بغیر کسی قسم کے کنکریٹ پر کام کرتے ہیں. اس کا مطلب کیا ہے؟ اگرچہ بہت سے وکلاء کو ادائیگی کے ساتھ احتساب پر مقدمہ لگایا جائے گا، اگر وہ جیت لیں، تو وہ مقدمہ کی جانچ پڑتال کریں گے اور اس کی طاقت پر مبنی فیصلہ کریں گے اور جیتنے کا امکان ہے. ہم، دوسری طرف، بہت سے دوسرے ایجنٹوں کے ساتھ ایک لسٹنگ کے لئے مقابلہ کرنے کے امتیاز کے لئے صرف مفت دورے اور گھر کی قیمتوں کا تعین کرتے ہیں. ان میں سے بہت سے لوگ ضائع ہوگئے ہیں. ہم خریداروں کے ساتھ بھی کام کریں گے جو خریدنے کے بارے میں سنجیدہ نہیں ہوسکتے کیونکہ وہ ہمارے ساتھ پیش کرتے ہیں.

کم سے کم وکیل جانتا ہے کہ اس کا کلائنٹ عدالت جانا چاہتا ہے اور جیتتا ہے.

آپ کے گاہک، خریدار یا بیچنے والے، اپنے خطرے کا اشتراک کرنے اور اس کے مطابق رقم کو بچانے کی صلاحیت دینے کے لئے یہ صرف اتنی منطقی ہے. اگر ایک خریدار یا بیچنے والا ہمیں اختتام کے ذریعے ایک معاہدہ سے لے جانے کے لئے گھنٹے کی طرف سے ادائیگی کر رہا ہے، اور معاہدے پر یہ معاہدہ آتا ہے تو، ریل اسٹیٹ کنسلٹنٹ اب بھی وقت کے اختتام کے لئے ادا کیا جاتا ہے. منطقانہ طور پر، ہمارے کلائنٹ کو ان کے افشاء میں سیدھا ہونے کا کچھ حوصلہ افزائی ہے اور یہ چاہتے ہیں کہ معاہدے کو بند کردیں.

اس کے بعد ہمیشہ مشیر خوش کنسلٹنٹ ہے جو اپنے تمام وقت اور مہارت کے لئے ادا کر رہا ہے، تھوڑا یا کچھ بھی نہیں دے سکتا، اور ان کے علم اور صلاحیتوں کے ساتھ زندگی کی زندگی سے زیادہ لطف اندوز ہوتا ہے.

مقبولیت میں حاصل کرنے کے لئے ریل اسٹیٹ کنسلٹنگ کیوں نہیں ہے؟

بس، خریداروں کو ابھی تک یہ بھی معلوم نہیں ہے کہ وہ موجودہ کمشنر نظام کے تحت ان کی خدمات کے لئے ادائیگی کر رہے ہیں. وہ صرف ایک ٹرانزیکشن میں باہر جانے والے پیسے دیکھتے ہیں جو اڑا سکتے ہیں، اور انہیں ختم کرنا پڑے گا.