کیا وقت ریل اسٹیٹ مارک پر ممکن ہے؟

امکان یہ ہے کہ ارباب ریل اسٹیٹ ٹائکونسن جیسے شکاگو کے سم زیل اور سانتا باربرا کے ٹام باریک مجموعی طور پر متفق ہوں گے کہ کوئی بھی ریل اسٹیٹ مارکیٹ کا وقت نہیں رکھ سکتا، نہ ان کے. یہ آپ کو سوچ کر چھوڑ سکتا ہے: اگر ماہر مارکیٹ کو وقت نہیں دے سکتے، تو آپ کیسے ہو سکتے ہیں؟

شروع کرنے کے لئے، آپ اسی طرح کی تکنیکوں کو ملا سکتے ہیں جنہوں نے بہت سے لوگوں کو جنہوں نے زندہ رہنے کے لئے کام کیا ہے: کم خریدیں اور اعلی فروخت کریں. پہلا قدم آپ کے شہر میں واقع ریل اسٹیٹ مارکیٹ کی نوعیت کا تعین کرنا ہے.

ریل اسٹیٹ مارکیٹس کی اقسام

اگرچہ بہت سے مختلف حالتوں اور موڑوں میں موجود ہیں، بنیادی طور پر ریل اسٹیٹ مارکیٹ تین اقسام میں گرتے ہیں:

• خریدار کے بازارجب خریداروں کے مقابلے میں مزید انوینٹری، بیچنے والے گھروں کا مطلب ہے تو خریدار کے بازار موجود ہیں. کیونکہ خریداروں کو بہت سے گھروں سے منتخب کرنے کے لئے، کیونکہ ہر گھر فروخت نہیں کرے گی. زیادہ سے زیادہ ماہرین سے اتفاق کرتا ہے کہ اگر مارکیٹ میں چھ ماہ یا اس سے زیادہ زیادہ ہے، تو یہ خریدار کی مارکیٹ ہے. یہ بھی یاد رکھیں کہ خریداروں کی مارکیٹوں میں، کم سے کم خریداروں کو کم فروخت کا نتیجہ ملے گا، جو میڈین کی قیمتوں کو کچل سکتا ہے.
• بیچنے والے کے بازاراس کے برعکس، بیچنے والے کی مارکیٹوں میں، دستیاب انوینٹری کے مقابلے میں زیادہ خریدار موجود ہیں. کیونکہ خریداروں کے درمیان انتخاب کرنے کے لئے کم گھر موجود ہیں، تقریبا ہر گھر فروخت کرے گا. عام طور پر، فروخت کنندہ کی مارکیٹ میں چھ مہینے کے مقابلے میں بہت کم ہے. انتہائی بیچنے والی مارکیٹوں میں، ریزرو میں دو ماہ سے زائد انوینٹری موجود ہے.

• غیر جانبدار مارکیٹغیر جانبدار مارکیٹ متوازن ہیں. عام طور پر، سود کی شرح سستی ہے، اور مارکیٹ میں خریدار اور بیچنے والے کی تعداد برابر ہے. پیمانے پر کسی بھی سمت میں ٹپ نہیں ہے، مطلب یہ ہے کہ مارکیٹ معمولی ہے بغیر بے ترتیب جھولوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے. عام طور پر چار ماہ کے اندر اندر انوینٹری، دے یا لے لو. غیر جانبدار مارکیٹوں میں اچھی خریدیں، لیکن مجموعی اشارے موجود نہیں ہیں جو بیچنے والے کو بیچنے والے کے برعکس یا اس کے برعکس.

خریدار کی مارکیٹ میں خریدنا

اگر آپ گھر خریدنے کے لئے جا رہے ہیں اور ابتدائی حالات کے لئے انتظار کر سکتے ہیں، تو خریدار کا یہ بازار ہے؛ بہتر وقت نہیں ہے. خریدار کے مارکیٹ میں خریدنے کے لئے چند فوائد ہیں:

• کم فروخت کی قیمتبیچنے والے وہیل اور ڈیل کے لئے تیار ہیں کیونکہ وہ جانتے ہیں یا پتہ ہونا چاہئے کہ اگر وہ آپ کی خریداری کی پیشکش کو قبول کرنے سے انکار کرتے ہیں تو وہ کسی دوسرے کو نہیں مل سکتے. جب کم گھر فروخت ہوتے ہیں تو قیمتوں میں عام طور پر گر جاتے ہیں.
• خریداروں کو رعایت کا حکم دیا جا سکتا ہےخریدار خریداروں کو ان کے اختتامی اخراجات ادا کرنے کے لئے پوچھ سکتے ہیں، ان کے قرض دہندہ فراہم کریڈٹ کی اجازت دے گی. خریداروں کو یہ بھی امید ہے کہ بیچنے والے خصوصی رپورٹوں کے لئے ادائیگی کریں گے جیسے کیڑوں معائنہ یا چھت سرٹیفیکیشن اور گھر کی وارنٹی.
• کنٹیننٹ پیشکش زیادہ قابل قبول ہیںبیچنے والے عام طور پر ایک اجتماعی پیشکش کو قبول کرنے کے لئے زیادہ قابل قبول ہیں جو خریدار کے موجودہ گھر کو بیچنے والے خریدار پر منحصر ہے. ہاتھ میں ایک پیشکش بالکل پیشکش سے بہتر نہیں ہے.
• مرمت کے لئے آسانی سے بات چیت کی درخواستاگر گھر مرمت کی ضرورت ہے یا اس کے نظام کو اپ ڈیٹ کرنے کے لۓ، بیچنے والے اکثر خریدار خریدار کو ترمیم کے لۓ کریگا یا گھر انسپکٹر کی طرف سے ذکر کردہ مسئلے کو حل کرے گی.
• خریداروں کو ٹرانزیکشن کا کنٹرولخریداروں کو زیادہ معائنہ مدت کے لئے طلب کر سکتے ہیں، اختتامی وقت کی توسیع کو بڑھانے اور ابتدائی قبضے سے پوچھیں - شرائط جو بیچنے والے مارکیٹ میں خود بخود مسترد ہوجائے گی.

بیچنے والا مارکیٹ میں خریدنا

اگر کوئی خریدار کسی گھر خریدنے کی کوئی فوری ضرورت نہیں ہے، تو بیچنے والا مارکیٹ خریدنے کا مثالی وقت نہیں ہے. بیچنے والے کی مارکیٹ میں ایک گھر خریدنے کے لئے یہاں چند نقصانات ہیں:

• اوپر قیمتایک سے زیادہ پیشکش عام ہیں. بیچنے والے کمان کی فہرست کی قیمت اور کبھی کبھی زیادہ سے زیادہ.
• کوئی رعایت نہیںبیچنے والے کسی بھی خریدار کے اختتامی اخراجات ادا کرنے یا انسپکشن کے لئے ادائیگی کرنے کے لئے ناگزیر ہیں.
• کنسینٹینٹ کی پیشکش شاید ہی ہی ہو گیبیچنے والے کو فروخت کرنے کے لئے خریدار کے گھر کا انتظار نہیں کرنا چاہتا.
• مرمت کے لئے درخواست قابل قدر نہیں ہےخریداروں کو عام طور پر خریداروں کو بتایا جائے گا کہ "گھر ہے."
• بیچنے والے ٹرانزیکشن کو کنٹرول کرتے ہیںزیادہ سے زیادہ بیچنے والے اصل معاہدے سے پابند نہیں ہوں گے، حالانکہ حالات کی بنا پر، کیونکہ کونے کے ارد گرد تین مزید خریدار ہیں.

خریدار کی مارکیٹ میں فروخت

اگر بیچنے والے کو فروخت کرنے کی ضرورت نہیں ہے، تو خریدار کے بازار میں ایک گھر میں گھر ڈالنے کے لئے ایک نیچے کی جگہ ہوسکتی ہے. یہاں خریدار کی مارکیٹ میں فروخت کرنے کے لئے نقصانات ہیں:

• کم بال کی پیشکشنرم مارکیٹوں میں بیچنے والے ایکوئٹی کھو دیتے ہیں. گھروں کے لئے چھوٹا مطالبہ سیلز کی قیمتوں پر دباؤ ڈالتا ہے، اور خریداروں کو کم بال کی پیشکش کرنے کی وجہ سے.
• خریداروں کو رعایت کی امید ہےخریداروں کو فروخت کرنے والے اخراجات کے لئے ادائیگی کرنے کے لئے بیچنے والے سے پوچھیں گے، اس طرح بیچنے والے کی خالص آمدنی کم ہے.
• کنٹیننٹ پیشکش خطرناک ہیںاگر کوئی خریدار کا گھر فروخت نہیں کرتا تو، بیچنے والا اور اس وقت بھی نہیں کرے گا، خریداروں کی تعداد عام طور پر کم ہوتی ہے.
• خریداروں کی مرمت کا مطالبہان تمام چھوٹی چیزیں جو بیچنے والے نے مرمت کی ہے وہ گھر کے معائنہ میں پاپ جائیں گی اور خریداروں کو ان سے طے کرنے کی توقع ہے.
• بیچنے والے ٹرانزیکشن کو کنٹرول نہیں کرتے ہیںخریداروں کو "باہر" شقوں سے پوچھنا ہوتا ہے جو انہیں بند کرنے کے لۓ تمام راستے سے دور چلیں گے.

بیچنے والے کی مارکیٹ میں فروخت

گھریلو بیچنے والا یہ سب سے اچھا وقت ہے. بیچنے والے کی مارکیٹ میں فروخت کرنے کے چند فوائد ہیں:

• اعلی فروخت کی قیمتفہرست میں فروخت قیمتوں میں بیچنے والے کی مارکیٹوں میں کم ہے، مطلب یہ ہے کہ بیچنے والے اعلی قیمتوں کا تعین کرتے ہیں، کبھی کبھی زیادہ فہرست.
• رضاکارانہ ردعملبیچنے والے خریدار کی اختتامی اخراجات کو ادا کرنے سے انکار کرتے ہیں، اور وہ اکثر بیچنے والی ادائیگی والے معائنوں کے لئے درخواستیں پیش کرتے ہیں.
• کنکریٹ پیشکش نایاب ہیںخریداروں کو اپنے گھروں کو فروخت کرنا آسان ہے اور احساس کرتے ہیں کہ بیچنے والے 10 بجے کے بجائے 10 خریداروں کے ساتھ ایک اجتماعی پیشکش سے متفق ہیں.
• خریداروں کو شاید ہی ہی مرمت کی درخواست ہےخریدار ابھی تک ہوم انسپکشن حاصل کرتے ہیں لیکن مرمت کے لئے درخواست تیار کرتے ہیں، جائیداد کو قبول کرتے ہیں "جیسے ہے."
• بیچنے والے ٹرانزیکشن کو کنٹرول کرتے ہیںبیچنے والوں کے لئے یہ معمول ہے کہ کم معائنہ مدت کے بارے میں بات چیت کرنے اور خریداروں کو بعض امتیازات جیسے تشخیص یا قرض کے امکانیات کو مسترد کرنے کی توقع ہے.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، BRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}