کیپٹل گرائنس ٹیکس سے گھریلو سیلز اخراجات

آپ اپنے گھر کے لئے فروخت کی فہرست اور سب سے بہتر کے لئے امید ہے. پھر خوش قسمت آپ پر مسکراہٹ ہے، آپ کو اسے صاف منافع کے لئے فروخت کرتے ہیں، اور آپ کو یہ احساس ہوتا ہے کہ آپ کو اس منافع کا صحت مند فی صد داخلہ آمدنی سروس تک ٹیکس ٹیکس کی شکل میں دینا پڑا.

یہ ضروری نہیں ہے. بہت سے ٹیکس دہندہ سب سے زیادہ اگر اس رقم کی سب سے زیادہ نہیں رکھ سکتے ہیں. آپ کو ان کی آمدنی سے آمدنی سے خارج کردیئے گئے گھریلو آمدنی کا استعمال کرتے ہوئے داخلی آمدنی کا کوڈ.

ایک مرکزی گھر کی فروخت پر $ 250،000 اخراج

غیر شادی شدہ افراد اپنے مرکزی گھر کی فروخت سے $ 250،000 تک منافع میں خارج کر سکتے ہیں. اگر آپ شادی شدہ ہیں تو آپ $ 500،000 خارج کر سکتے ہیں.

یہاں یہ کیسے کام کرتا ہے: اگر آپ واحد ہیں اور آپ کو اپنے گھر کی فروخت پر $ 200،000 منافع کا سامنا ہے، تو آپ کو اس رقم میں ٹیکس قابل آمدنی کے طور پر کسی بھی رپورٹ کی ضرورت نہیں ہے. $ 250،000 خارج ہونے والی رقم سے کم ہے جو آپ کے حقدار ہیں. اگر آپ $ 255،000 منافع یا منافع کا احساس کرتے ہیں تو، آپ کو اس کی 5000 ڈالر کی سرمایہ کاری کے طور پر رپورٹ کرنا ہوگا.

بے شک، کچھ قوانین لاگو ہوتے ہیں.

2 سے باہر 5 سالہ اصول

خارج ہونے والی جائیداد پر آپ کی رہائشی ملکیت پر منحصر ہے، سرمایہ کاری کی جائیداد نہیں. فروخت کے تاریخ سے قبل آپ کو گزشتہ پانچ سالوں میں کم سے کم دو کے لئے گھر میں رہنا ہوگا.

دو سال مسلسل ہونے کی ضرورت نہیں ہے اور آپ کو اصل میں وہاں فروخت کی تاریخ میں نہیں رہنا پڑتا ہے. آپ گھر میں ایک سال کے لئے رہ سکتے ہیں، اسے تین سال تک کرایہ کر سکتے ہیں، پھر 12 مہینے تک واپس آ سکتے ہیں. آئی آر ایس کے اعداد و شمار ہیں کہ اگر آپ نے اس چھت کے نیچے اس وقت زیادہ وقت گزارے تو، گھر آپ کے پرنسپل رہائش گاہ کے طور پر مستحق ہے.

آپ اپنے 2 دن سے باہر کے 5 سالہ قواعد کو اپنے منافع کو خارج کر دیں جب آپ اپنے مرکزی گھر کو فروخت کرتے ہیں، لیکن اس کا مطلب ہے کہ آپ کو صرف دو بار ہر سال ایک بار چھوڑ کر دعوی کر سکتے ہیں کیونکہ آپ کو کم سے کم اس وقت میں خرچ کرنا ہوگا. رہائش گاہ آپ کو گزشتہ دو سالہ مدت میں دوسرے گھر پر فائدہ خارج نہیں کیا جا سکتا.

2-سے-باہر-5 سال کے اصول تک استثناء

اگر آپ اپنے گھر میں 24 مہینے سے بھی کم رہتے تھے، تو آپ کو کم سے کم فائدہ کا ایک حصہ خارج کرنے کے قابل ہوسکتا ہے اگر آپ کو خاص حالات میں سے ایک کے لئے اہل ہو. اس کے بعد آپ اصل میں وہاں رہنے والے وقت کی بنیاد پر آپ کی جزوی جلاوطنی کا حساب کر سکتے ہیں.

ان مہینےوں کو شمار کریں جو آپ رہائش گاہ میں تھے، اس کے بعد 24 کی تعداد تقسیم کریں. اگر آپ شادی شدہ ہیں تو اس تناسب $ 250،000 یا 500،000 ڈالر تک ضرب کریں. نتیجہ آپ کے ٹیکس قابل آمدنی سے خارج ہونے والی رقم کی رقم ہے.

مثال کے طور پر، آپ 12 مہینے تک آپ کے گھر میں رہ سکتے ہیں، پھر آپ اسے کوالیفائنگ کی وجہ سے فروخت کرنا پڑا. آپ شادی شدہ نہیں ہیں 24 ماہ تک تقسیم ہونے والے بارہ مہینے سے 50. $ 250،000 کی زیادہ سے زیادہ خارج ہونے سے آپ کو ضرب کرنا. نتیجہ: آپ $ 125،000 تک یا آپ کے منافع کا 50 فی صد تک خارج کر سکتے ہیں.

اگر آپ کا فائدہ $ 125،000 سے زائد ہے، تو آپ کو صرف ٹیکس ریٹرن پر ٹیکس قابل آمدنی کے طور پر $ 125،000 سے زیادہ رقم شامل ہوگی. اگر آپ $ 150،000 کا فائدہ حاصل کرتے ہیں تو، آپ کو 25،000 ڈالر پر ٹیکس کی رپورٹ کریں گے. اگر آپ کا فائدہ $ 125،000 سے کم یا کم ہے، تو آپ اپنی رقم کو اپنی ٹیکس قابل آمدنی سے خارج کر سکتے ہیں.

Residency میں ضائع کرنے کے قابل

آپ کو گھر سے معقول طور پر عارضی طور پر غیر حاضری شمار کرنے کی ضرورت نہیں ہے. آپ کو وقت کی چھٹی پر وقت خرچ کرنے کے لۓ یا کاروباری وجوہات کی بناء پر آپ کو ابھی بھی ملکیت کو آپ کی رہائش گاہ کی حیثیت سے برقرار رکھنا ہے اور آپ وہاں واپس آنے کا ارادہ رکھتے ہیں.

اور اگر آپ اصل میں منتقل کرنا چاہتے ہیں، تو آپ جزوی جلاوطنی کے لئے اہل ہوسکتے ہیں. اگر آپ اپنے گھر میں دو سال سے زائد عرصے تک رہتے تھے تو، آپ کے کام کا مقام تبدیل ہوجاتا ہے تو آپ اپنے فائدہ کا حصہ خارج کر سکتے ہیں.

اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال رپورٹ نہیں کیا جا سکا. ایک یا زیادہ ایرر آ گئے ہیں. براہ مہربانی ایرر پیغام سے نشان زدہ فیلڈز کو ٹھیک کریں.

اگر آپ اپنے گھر کو طبی یا صحت وجوہات کے لئے فروخت کر رہے ہیں، تو ان وجوہات کو اپنے ڈاکٹر سے خط کے ساتھ دستاویز کریں. یہ بھی آپ کو دو سال سے بھی کم وقت تک گھر میں رہنے کی اجازت دیتا ہے. آپ کو ٹیکس کی واپسی کے ساتھ خط کی فائل نہیں ہے، لیکن آئی آر ایس کی توثیق کی صورت میں اپنے ذاتی ریکارڈ کے ساتھ رکھنا.

آپ کسی بھی غیر ضروری حالات کو بھی دستاویز کرنا چاہتے ہیں جو آپ کو اپنے گھر فروخت کرنے کے لئے مجبور کردیۓ اس سے پہلے کہ آپ لازمی مدت کے وقت رہیں. آئی آر ایس کے مطابق، ایک غیر معمولی حالات "اس واقعے کا واقعہ ہے جس سے آپ اپنے مرکزی گھر خریدنے اور قبضہ کرنے سے قبل ممکنہ طور پر پیش رفت نہیں کرسکتے ہیں،" جیسے قدرتی آفات، آپ کے روزگار یا بے روزگاری میں تبدیلی جس نے آپ کو بنیادی طور پر پورا نہیں کیا اسی حمل سے زندہ اخراجات، موت، طلاق، یا بہت سے پیدائش.

فعال ڈیوٹی سروس کے رکن رہائشی قاعدہ کے تابع نہیں ہیں. اگر وہ "قابل عمل سرکاری توسیع ڈیوٹی" پر ہیں تو وہ 10 سال تک قاعدہ کو ضائع کرسکتے ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ حکومت نے آپ کو حکومتی ہاؤسنگ میں کم از کم 90 دن یا کسی خاص اختتامی تاریخ کے بغیر وقت کے لئے رہنے کا حکم دیا ہے. آپ کو بھی فرض کیا جائے گا کہ آپ ڈیوٹی اسٹیشن میں پوسٹ کر رہے ہیں جو آپ کے گھر سے 50 میل یا اس سے زیادہ ہے.

مالکیت کا اصول

آپ کو گزشتہ پانچ سالوں میں سے کم سے کم دو میں سے جائیداد کی ملکیت بھی ملی ہوگی. آپ اسے اس وقت خود ہی کرسکتے ہیں جب آپ وہاں رہتے نہیں رہتے ہیں یا اصل میں بغیر کسی مالک کے پاس رہتے ہیں. رہائش گاہ کے دو سال اور دو سال کی ملکیت کو متفق ہونے کی ضرورت نہیں ہے.

شاید آپ نے اپنے گھر کرایہ پر لے کر تین سال تک رہائش پذیر کردیئے تھے، پھر آپ نے اسے اپنے ملک کے مالک سے خریدا. آپ نے فوری طور پر باہر منتقل کر دیا اور اسے کسی فرد سے کرایہ دیا، پھر آپ نے اسے دو سال بعد فروخت کیا.آپ ملکیت اور رہائش دونوں کے دو سالہ قوانین سے مل چکے ہیں- آپ وہاں تین کے لئے رہ رہے تھے اور دو کے لئے ملکیت رکھتے ہیں.

سروس کے اراکین کو اس قاعدہ کو بھی 10 سال تک ضائع کر سکتا ہے اگر وہ اہل خانہ کو توسیع سے متعلق ڈیوٹی میں ہو.

شادی شدہ ٹیکس دہندگان

شادی شدہ ٹیکس دہندگان کو خارج کرنے کا دعوی کرنے کے لئے مشترکہ واپسیوں کو فائل کرنا ضروری ہے، اور دونوں کو 2 سال سے باہر 5 سال رہائشی قواعد لازمی طور پر پورا کرنا ضروری ہے اگرچہ ان کے پاس رہائش گاہ میں ایک ہی وقت نہیں ہے. صرف ایک ہی جوڑی کو مالکیت کی جانچ کو پورا کرنا ضروری ہے.

اگر ملکیت کی مدت کے دوران ایک زوجہ مر جاتا ہے اور بچنے والا بچہ نہیں چھوڑا ہے، تو وہ اپنے مردہ شوہر کے رہائش گاہ اور ملکیت کا وقت اپنے طور پر استعمال کرسکتا ہے.

طلاق شدہ ٹیکس دہندگان

گھر میں رہنے والے گھر اور وقت کے اپنے سابقہ ​​خاوند کی ملکیت آپ کو خود کی حیثیت سے شمار کرسکتی ہے. اگر آپ طلاق میں ملکیت حاصل کرتے ہیں. آپ ان مہینے میں مالکیت اور رہائش کے قواعد کو پورا کرنے کے لئے اپنے ملکیت کے وقت شامل کر سکتے ہیں.

فائدہ کی اطلاع دیں

اگر آپ کو خارج ہونے والی رقم سے زیادہ منافع کا احساس ہوتا ہے یا قابلیت نہیں ہے تو، آپ کے گھر کی فروخت پر آمدنی شیڈول ڈی پر دارالحکومت کے طور پر کی گئی ہے. اگر آپ کو ایک سال یا اس سے کم کے لئے آپ کے گھر کی ملکیت ہے، تو یہ فائدہ مختصر مدت کے دارالحکومت کے طور پر درج کیا جاتا ہے. اگر آپ اس سے زیادہ ایک سال کی ملکیت رکھتے ہیں، تو یہ ایک طویل مدتی سرمایہ کاری کے طور پر اطلاع دی جاتی ہے.

اپنی باقاعدہ آمدنی کے مطابق اسی شرح پر مختصر مدت کے حصول ٹیکس کئے جاتے ہیں جبکہ طویل عرصہ سے زیادہ منافع پر شرح آپ کے ٹیکس بریکٹ پر منحصر ہے: صفر، 15 یا 20 فیصد.

درست ریکارڈ رکھنے کی کلید ہے. اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کا رشتہ دار جانتا ہے کہ اگر آپ کرتے ہیں تو آپ کو خارج ہونے کے لۓ مستحق ہیں، اگر ضروری ہو تو ثبوت پیش کریں. دوسری صورت میں، اسے آپ کو فارم 1099-ایس جاری کرنا ہوگا اور ایک کاپی آئی آر ایس کو بھیجنا ہوگا. یہ آپ کو خارج کرنے کا دعوی کرنے سے پہلے سے نہیں روکتا لیکن یہ چیزیں پیچیدہ کر سکتی ہیں.

اگر آپ فارم 1099-ایس وصول کرتے ہیں تو، آپ کو اپنے ٹیکس کی واپسی پر اپنے گھر کی فروخت کی اطلاع دینی چاہیے. ٹیکس پیشہ ورانہ مشورے سے مشورہ کریں کہ آپ اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ ٹیکس ہٹ نہیں لیتے تو آپ کو نہیں ہونا چاہئے.

آپ کی لاگت کی بنیاد اور دارالحکومتی فائدہ کا حساب لگانا

آپ کے فائدہ کا حساب دینے کے لئے فارمولہ آپ کی قیمت کی قیمت سے آپ کی لاگت کی بنیاد کو کم کرنے میں شامل ہے.

گھر کے لئے جو کچھ آپ نے ادا کیا ہے اس سے شروع کریں، پھر عنوان اور ایسکرو فیس اور ریل اسٹیٹ ایجنٹ کمیشن جیسے خریداری میں خرچ کردہ اخراجات شامل کریں. اب آپ کسی بھی بڑی اصلاحات کی قیمتوں میں اضافہ کرتے ہیں، جیسے چھت یا بھٹی کی جگہ لے لے. افسوس، خاندانی کمرہ پینٹنگ شمار نہیں کرتا.

کسی بھی ذخیرہ کردہ ذیلی قیمت کو جو آپ کو سالوں میں لے جایا جاسکتے ہو، جیسے آپ نے کبھی آفس آفس کٹوتی کی. نتیجے میں نمبر آپ کی لاگت کی بنیاد ہے.

آپ کا دارالحکومت آپکے گھر کی فروخت کی قیمت آپ کی لاگت سے کم ہوگی. اگر یہ منفی نمبر ہے تو، آپ کو نقصان پہنچایا ہے. بدقسمتی سے، آپ اپنے مرکزی گھر کی فروخت سے نقصان کم نہیں کرسکتے.

اگر نتیجے میں مثبت ہے تو، آپ نے منافع بنایا. اپنے اخراج اور رقم کی رقم کو کم کریں آپ کے ٹیکس قابل فائدہ ہے.