رہن کے بحران کے بعد ریفرننس پروگرام دستیاب ہیں

مالیاتی بحران اور رہائش کے بعد، گھریلو مالکان کو ریفرننس لینے میں مشکلات مل رہے ہیں. ریفرنانسنگ ممکنہ طور پر ان کی مدد سے ہر ماہ کم ادا کرے گا، جلد ہی ایک گھر ادا کرے، یا محفوظ فکسڈ کی شرح کے قرض میں داخل ہوسکتی ہے لیکن اس کو قابلیت کرنا مشکل ہے. اس کے نتیجے میں، بہت سے ریفرننگ پروگرام اب دستیاب ہیں کہ قرض دہندگان کی مدد سے ایک نیا قرض حاصل ہوگا.

عام طور پر، یہ پروگرام ہوم مالکانوں اور کبھی کبھی سرمایہ کاروں کی مدد کرنے کے لئے ڈیزائن کیا گیا ہے- کم شرحوں کے ساتھ سادہ وینیلا قرض میں داخل ہوتے ہیں. کچھ معاملات میں، آپ کی سود کی شرح یا ماہانہ ادائیگی میں کم ہونا پڑتا ہے (جب تک کہ آپ کسی مقررہ شرح کے رہنما سے سایڈست شرح رہنما سے آگے بڑھ رہے ہیں) اور آپ عام طور پر کوئی نقد رقم نہیں لے سکتے. کسی بھی صورت میں، ریفرنانسریشن آپ کی صورت حال کو بہتر بنانا چاہئے اور آگے بڑھنے میں آپ کی مدد کرنا چاہئے.

گھر کے قابل بنانا

ریفرننگنگ پروگراموں کے لئے سب سے اہم پہلو بنانا ہوم سستی (MHA) پروگرام ہے. یہ پروگرام مختلف حکمت عملی کا استعمال کرتا ہے، بشمول ریفائننگ مدد، قرض میں ترمیم، اور بے روزگاری کے لئے مدد. موجودہ پروگراموں میں نئے پروگراموں اور تبدیلیوں پر تازہ ترین خبریں حاصل کرنے کیلئے ایم ایچ اے کی ویب سائٹ ملاحظہ کریں. ایم ایچ اے نے ہوماؤنر کے HOPE ہاٹ لائن پیش کرتے ہیں، جو HUD منظور شدہ کونسلر کے ساتھ ملازم ہے، اور قرض دہندہ 24/7 (888-995-ہپ) کو کال کرسکتے ہیں.

ہوم سستی قابل واپسی پروگرام (HARP)

ہوم سستی قابل واپسی پروگرام (HARP یا HARP 2.0 کے طور پر جانا جاتا ہے) MHA کے اہم ریفرننگ پروگرام ہے. HARP گھریلو مالکان سے بعض قرضوں کو دوبارہ رقم دینے کی اجازت دیتا ہے یہاں تک کہ اگر وہ اپنے گھر سے کہیں زیادہ قرضدار ہیں (اگر وہ "پانی کے اندر پانی کے اندر اندر ہیں"). HARP نے صرف کامیابی حاصل کی ہے کیونکہ گھریلو مالکان کے پروگرام کے لئے اس کی اہلیت کرنا مشکل ہے.

HARP کے لئے کوالیفائی کرنے کے لئے، آپ کا قرض فینی مائی یا فریڈی میک کے ساتھ ہونا چاہیے (بہت سے قرض اس کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں). یہاں تک کہ اگر آپ کسی اور کے لئے رہن کی ادائیگی کرتے ہیں جیسے جیسے ایک بینک، مثال کے طور پر - آپ کا قرض ابھی بھی فینی یا فریڈی کی کتابوں پر ہوسکتا ہے.

ایف ایچ اے قرضوں کی واپسی

وفاقی ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن ایف اے ایچ اے کے قرضے کے ساتھ گھریلو مالکان کے لئے ریفرننگ پروگرام بھی پیش کرتا ہے. HARP پروگرام کی طرح، ایف ایچ اے کے ریفرننس پروگرام کو آپ کو ایک پانی کے اندر اندر رہنما قرض دینے کی اجازت دیتا ہے. اس کے علاوہ، آپ بہت کم دستاویزات کے ساتھ ٹرانزیکشن حاصل کر سکتے ہیں. ریفرننس کے لئے قابلیت حاصل کرنے کے لئے، آپ کو پہلے سے ہی ایف ایچ اے قرض ہونا ضروری ہے. مزید تفصیلات حاصل کرنے کیلئے اپنے موجودہ قرض دہندہ یا ایف ایچ اے کے منظور شدہ قرض دہندہ سے بات کریں

ریفرنانسنگ VA قرض

VA قرضے کے ساتھ قرض دہندگان کو سود کی شرح کم سے کم ریفائننگ قرض (IRRRL) کے پروگرام کے ساتھ ریفرننسنس کرنے میں قابل ہو سکتا ہے. یہ پروگرام آپ کو ایک کم مقررہ سود کی شرح کے ساتھ ایک نیا VA قرض حاصل کرنے کی اجازت دیتا ہے. VA کی طرف سے کوئی تشخیص کی ضرورت نہیں ہے، لیکن آپ کے ساتھ کام کرنے والے قرض دہندگان کی تشخیص کی ضرورت ہوتی ہے. اگر آپ کا گھر پانی کے اندر اندر ہے تو، آپ کو قرض دہندہ کے لئے خریداری کی ضرورت ہوسکتی ہے جو تشخیص کے بغیر آگے بڑھے گی. کسی بھی طرح، بہت سے مختلف قرض دہندگان سے بات کرنے کا ایک اچھا خیال ہے تاکہ آپ کو بہترین معاملہ ملے.

IRRRL کے بارے میں تفصیلات کے لئے، کسی بھی قرض دہندہ سے بات کریں جو VA قرضے کو ہینڈل کرتی ہے (آپ کے موجودہ قرض دہندہ ایک اچھی جگہ ہے).

قرضے

اس تحریر کے مطابق، USDA ریفرننگ پروگرام ابھی بھی ترقی میں ہیں. اب تک، سنگل فیملی ہاؤسنگ گارنٹی دیئے گئے دیہی ریفرننس پائلٹ پروگرام صرف 1 9 کے سب سے زیادہ سخت ہٹ ریاستوں میں دستیاب ہے. دیگر پروگراموں کی طرح، یہ پروگرام کم سے کم دستاویزات کے ساتھ کم شرحوں پر پانی کے اندر قرضے لینے والوں کی واپسی دینے کے لئے ڈیزائن کیا گیا ہے. پائلٹ کی توقع ہے کہ 2014 تک چلائیں، لیکن یہ آپ کے علاقے میں توسیع کرنے کے لۓ آپ کے وقت کے قابل ہوسکتا ہے.

معلوم کرنے کے لۓ کہ اگر آپ ریٹائیننس کر سکتے ہیں، USDA.gov کے ذریعہ USDA دیہی ترقی کے دفتر سے رابطہ کریں.

دیگر اختیارات

اگر آپ کا قرض فینی مائی، فریڈی میک، ایف ایچ اے، یا وی کے ساتھ نہیں ہے تو کیا ہوگا؟ دیگر ریفرنانسنگ پروگرام غیر سرکاری بیکڈ قرضوں کے لئے دستیاب ہیں. تاہم، یہ پروگرام بہت محدود ہیں اور آپ کے موجودہ قرض دہندہ کے ساتھ کھیلنے کے لئے کی ضرورت ہوتی ہے. ایف ایچ اے کے کم ریفرننس پروگرام آپ کو FHA قرض میں حاصل کرنے میں مدد مل سکتی ہے جو آپ کے گھر کی مارکیٹ کی قیمت کے قریب ہے. FHA دوسری لین پروگرام (FHA2LP) آپ کو دوسرا رہنما سے نمٹنے میں مدد ملتی ہے.

اوپر سے کوئی بھی نہیں؟

اگر اوپر کے کسی بھی پروگرام آپ کے لئے صحیح نہیں ہیں تو، آپ اب بھی کسی بھی بینک یا قرض دہندہ کے ساتھ واپسی کرنے کی کوشش کر سکتے ہیں. تاہم، یہ مشکل ہوسکتا ہے، خاص طور پر اگر آپ کے گھر پانی کے اندر اندر ہے، اگر آپ کا کریڈٹ مصیبت ہے، یا اگر آپ آمدنی کا ذریعہ کھو چکے ہیں. ان صورتوں میں، یہ ہمیشہ قابل قدر پوچھ رہا ہے، لیکن مشکلات اچھے نہیں ہیں. اگر آپ کو کوئی قسمت نہیں ہے تو، HUD منظور شدہ کونسلر اور تصدیق شدہ صارفین کریڈٹ کنسلزرز سے زیادہ خیالات حاصل کرنے کے لئے بات کریں.