کرایہ پر جائیداد کیش فلو کی ایک مثال کے طور پر کیسے شمار کریں

ریل اسٹیٹ رینٹل کی جائیداد میں سرمایہ کاری ایک عظیم تحقیق کی ضرورت ہے. عمل کا ایک بہت اہم پہلو یہ سمجھتا ہے کہ رینٹل آپریشن سے جائیداد کی نقد پیدا کیسے ہو گی. ایک سادہ نقد بہاؤ کی حساب سے کرایہ دار ریل اسٹیٹ کی صلاحیت سرمایہ کاری کے طور پر پیش کرسکتا ہے.

یہاں ایک چارپلیکس کا استعمال کرتے ہوئے یہ کام کرتا ہے. ہم یہ سمجھ لیں گے کہ تمام چار یونٹ مکمل وقت کے کرایہ پر لے گئے ہیں اور خریدار نے اس کی تحقیق کی اور ملکیت پر اچھی خرید دی.

مبادیات

• خریداری کی قیمت $ 325،000 ہے.
• خریدار نے 20 فیصد سے کم $ 65،000 ڈال دیا اور 260،000 ڈالر کی مالی امداد کی.
• رہائشی 6.5 فی صد ایک فی صد / دلچسپی کے ساتھ ہر ماہ $ 1،643 کی ادائیگی میں قرض ہے.
• ٹیکس اور انشورنس خریداری کے وقت $ 3،600 ایک ماہ میں 1،943 ڈالر فی مہینہ کی ادائیگی کے لئے ہیں.

کیش کا حساب لگانا

خریدار ان یونٹوں کے لئے مسلسل رینٹل مطالبہ دیکھتا ہے، جن میں سے سب سے زیادہ وقت پر قبضہ ہوتا ہے. لیکن، صرف پریشان ہونے کے لئے، ہم حقیقی نقد بہاؤ کی پیشکش کے لئے 6 فیصد خالی جگہ اور غیر ادائیگی کے خطرے کا حساب کریں گے. یونٹس ہر ایک ماہ اور ہر ایک ماہ $ 900 کے لئے کرایہ پر ہیں.

حساب اس طرح ٹوٹ جائے گا:

• مجموعی رینٹل آمدنی $ 900 ایکس 4 یونٹس ایکس 12 مہینے ہے: ہر سال $ 43،200.
• ادائیگی 1،943 x 12 ماہ ہیں: فی سال $ 23،316.
• پچھلے مالک کی مرمت کے اخراجات میں ہر سال 1،700 ڈالر کا اضافہ ہوا.
• چھٹیوں اور کریڈٹ کا نقصان 6 فیصد کرایہ پر لگایا جاتا ہے: فی سال 2،592 $.
• مالک ہر ماہ تقریبا 400 ڈالر خرچ کرتا ہے، متفرقہ اور اشتہاری اخراجات میں، اور وہ خود کو ملکیت کا انتظام کرتی ہے.

یہ بنیادی آپریشنل اشیاء ہیں جو نقد بہاؤ کی حساب میں جاتے ہیں. اب ہمارا منافع نظر آتے ہیں. کرایہ آمدنی کم چھٹیوں کا نقصان کم ادائیگیوں میں کم اخراجات نقد بہاؤ کے برابر ہے.

• $ 43،200 - $ 2،592 - $ 23،316 - $ 2،100 = $ 15،192 یا 1266 ڈالر فی ماہ 12 ماہ سے زیادہ مثبت نقد بہاؤ میں

سرمایہ کاری کیش پر نقد رقم

آپ کی واپسی کا تجزیہ "نقد رقم پر نقد رقم" کے طور پر، آپ کو نقد رقم کی سالانہ واپسی میں $ 65،000 کی اصل نقد سرمایہ کاری تقسیم کرنی ہوگی: $ 15،192. یہ آپ کی نقد سرمایہ کاری پر 23 فی صد کی پیداوار ہے! اس طرح کی واپسی کی پیداوار وہاں سے کچھ سرمایہ کاری ہے.

کیش فلو سیلاب ہوسکتی ہے

کیش بہاؤ بہت سے آدانوں کا ایک فنکشن ہے، اور ان میں سے کسی یا کئی میں تبدیلی اور نقصانات کو بہتر بنانا یا بہتر بن سکتا ہے. کچھ مارکیٹ اور معیشت سے متاثر ہوتے ہیں.

اگر ایک اہم مقامی ملازم بند ہوجاتا ہے یا چلتا ہے تو، رینٹل کی جائیداد کی مانند رات رات کو پلٹ سکتا ہے. یہ ایسی چیز ہے جو آپ کو کنٹرول نہیں کرسکتی ہے، لیکن امید ہے کہ، آپ کو صحت سے متعلق اور مقامی آجروں کے منصوبوں کے بارے میں آپ کی محتاج کرنے سے آپ آفت سے بچ سکتے ہیں. شاید آپ اچھی شکل میں ہو اگر وہ طویل عرصہ سے ایک بار پھر نئی تجدید کے ساتھ منافع بخش ہیں.

دیگر عوامل جو آپ کے کنٹرول سے باہر ہیں ریل اسٹیٹ ٹیکس اور جائیداد انشورنس ہیں. ٹیکس اور پریمیم میں اضافہ، آپریٹنگ اخراجات بڑھانے اور آپریٹنگ آمدنی اور نقد کے بہاؤ کو کم کر سکتا ہے. ان منفی عوامل کو دوسرے عوامل کے ساتھ معاوضہ دیا جاسکتا ہے جس پر آپ کیا کچھ کنٹرول ہے

مثال کے طور پر، آپ مارکیٹنگ، انتظام، اور بحالی کی لاگت کو کم کرنے کے طریقوں کو تلاش کرسکتے ہیں. اور، اگر آپ رینٹل مارکیٹ مضبوط ہو تو آپ کرایہ اٹھا سکتے ہیں. لیکن یہ ایک نازک توازن ہوسکتا ہے کیونکہ یہ خالی جگہیں بڑھ سکتی ہے. مزید خالی یونٹس سے آمدنی کا نقصان آسانی سے بڑھتی ہوئی کرایہ سے کسی بھی فائدہ کو مسح کرسکتا ہے.

دیگر حسابات

یہ ایک رینٹل جائیداد کے لئے نقد بہاؤ کا حساب کرنے کا واحد ذریعہ نہیں ہے، اگرچہ یہ سب سے آسان ہوسکتا ہے. آپ اپنی نچلے لائن کے راستے پر دیگر حسابات شامل کر سکتے ہیں.

کچھ طریقوں میں کسی بھی ٹیکس کی بچت جس میں آپ کو احساس ہوسکتا ہے کہ جائیداد کی ملکیت کا شکریہ، اور دوسروں نے خالص آپریٹنگ آمدنی کو الگ کر دیا. لیکن یہ سادہ فارمولہ آپ کو سرمایہ کاری کرنے سے پہلے جاننے کی ضرورت پر ایک واضح سر سر دینا چاہئے.