کامیاب سرمایہ کاری سرمایہ کاری کے لئے 9 سوال

تیاری کامیابی کی کلید ہے. اگر آپ جائیداد میں سرمایہ کاری کرکے پیسہ کمانا چاہتے ہیں، تو آپ سب سے پہلے ایک منصوبہ تیار کرنے کی ضرورت ہے. اس منصوبے میں آپ کے مقاصد میں ایک سرمایہ کار اور اپنے اہداف کی سرمایہ کاری کی جائیداد کے طور پر تجزیہ کرنا شامل ہے. اپنے آپ سے پوچھا کہ مندرجہ ذیل نو سوالات آپ کو لمبی مدت کی کامیابی کے لئے ایک حکمت عملی کے ساتھ مل کر مدد کرنے میں مدد مل سکتی ہے.

یہ سوال آپ کو جواب دے کر توجہ مرکوز کرنے میں مدد کرے گی:

• کون؟
• کیا؟
• کب؟
• کہاں؟
• کیوں؟
• کیسے؟

کوئی کوکی کٹر پلان نہیں ہے. رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے وقت ہر ملکیت سرمایہ کاری کے مختلف اہداف اور مقاصد ہوں گے. یہ آپ کے ذاتی مقاصد کی وضاحت کرنے کے بارے میں سب کچھ ہے اور پھر ان سے ملنے کے لئے مخصوص حکمت عملی اور عمل کی منصوبہ بندی تیار کرنا ہے.

مثال کے طور پر:

میں رئیل اسٹیٹ میں کس طرح رقم پیسہ دونگا؟

• میں ہر مہینے کرایہ جمع کرکے پیسہ کمانا چاہتا ہوں.
• جب میں سرمایہ کاری کو فروخت کرتا ہوں تو میں پیسہ کمانا چاہتا ہوں.

میں نے پہلے مہینے میں کتنے پیسہ بنانا چاہتے ہیں؟ پہلے سال میں؟

• مجھے پہلے مہینے میں پیسہ کم کرنے کی توقع ہے.
• پہلے سال میں، مجھے توڑنے کی توقع ہے - یہاں تک کہ.
• دوسرے سال میں، مجھے $ 10،000 کا منافع بنانے کی توقع ہے.

اپنی منصوبہ بندی کو فروغ دینے اور توجہ دینے میں مدد کیلئے یہاں 9 سوال ہیں:

1. ایک پراپرٹی سرمایہ کار کے طور پر آپ کا مقصد کیا ہے؟

آپ سب سے پہلے یہ فیصلہ کرنا چاہیں گے کہ آپ کس طرح ایک پراپرٹی سرمایہ کار کے طور پر پیسے بنانا چاہتے ہیں.

• کیا آپ یہ ایک طرف کام کے طور پر کرنا چاہتے ہیں؟
• کیا آپ اپنا دن کام چھوڑنا چاہتے ہیں اور یہ مکمل وقت کرتے ہیں؟
• کیا آپ ایک گھر پھٹنے سے فوری منافع بنانا چاہتے ہیں؟
• کیا آپ کو دارالحکومت کی تعریف اور ہر ماہ غیر فعال آمدنی خریدنے کے لئے ایک پراپرٹی خریدنا ہے؟

2. آپ سرمایہ کاری کے مختلف اقسام کی مختلف اقسام کو سمجھتے ہیں؟

• ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے بہت سے مختلف طریقے ہیں، ایک خاندان کے گھروں سے صنعتی عمارتوں میں.
• آپ کو تمام اختیارات پر غور کرنا ہوگا لہذا آپ اپنے مقاصد، مالیات اور شخصیت کی نوعیت کے لحاظ سے زیادہ سے زیادہ ایک یا دو منتخب کرسکتے ہیں.
• تحقیق کے ذریعے، آپ جان سکتے ہیں کہ رینٹل کی جائیداد آپ کے لئے بہترین فٹ نہیں ہے.

3. جائیداد کیا جائے گا آپ کے موجودہ گھر سے کہیں گے؟

• فیصلہ کرو کہ کتنا دور آپ ملکیت حاصل کرنے کے لئے تیار ہو. مثال کے طور پر، "میں ایسی جائیداد نہیں خریدوں گا جو 30 میل سے زیادہ دور ہے."
• پراپرٹی کو لاگو کرنے کے لئے اخراجات کا حساب لگائیں. اس میں شامل ہوں گے:
  • گیس کی لاگت
  • طیارہ، ٹرین یا بس ٹکٹ.
  • سفر کا وقت اور گمشدہ پیداوری سے منسلک موقع کی قیمت.

4. یہ کیا خرچ کرے گا؟

• آپ کو ابتدائی سرمایہ کاری کرنے کی کتنی رقم کی ضرورت ہوگی؟
• اگر سرمایہ کاری کے لئے آپ پیسہ پیدا کردیں گے تو آپ کے پاس کوئی پیسہ نہیں ہے؟
• آپ کو ماہانہ اخراجات کی کتنی مقدار متوقع ہو گی؟ کیا آپ اپنی تعداد کے ساتھ حقیقت پسند ہیں؟
  • رہن کی ادائیگی، ماہانہ بحالی، ٹیکس اور انشورینس.
  • کیا آپ کو ایک ریزرو اکاؤنٹ بھی شامل ہے جس میں ہنگامی مرمت اور غیر معمولی تشخیصوں کا احاطہ کرنے کے لئے فنڈز پڑے گا؟
• آپ کی ماہانہ آمدنی کتنی ہو گی
  • علاقے کے لئے خالی شرح کیا ہے؟
  • آپ کرایہ پر کتنا چارج کرسکتے ہیں؟
• کیا آپ سمجھتے ہیں کہ کس طرح سرمایہ کاری کی جائیداد کے لئے ٹیکس فائلوں کو؟

5. آپ اپنی جائیداد کو کیسے مارکیٹ دیں گے؟

• آپ کو کرایہ دار کہاں ملے گی؟
  • کیا آپ آن لائن اشتہارات دیں گے؟ کیا آپ ایک ریئلٹر استعمال کریں گے؟
• کیا آپ جانتے ہیں کہ آپ کی جائیداد مستقبل کے کرایہ داروں کو کس طرح اپیل کرتی ہے؟

6. ملکیت کا انتظام کون کرے گا؟

• کیا تم مالک ہو گے
• کیا آپ کو ایک پراپرٹی مینیجر کرایے گا؟
  • اگر ایسا ہے تو، آپ کو مینجمنٹ کمپنیوں یا سپرنٹنڈنٹوں کو انٹرویو کرنے کی ضرورت ہوگی اور معلوم کریں گے کہ وہ کتنی چارج کرے گی تاکہ آپ اپنے اخراجات میں اضافہ کرسکیں.

7. آپ کرایہ داروں کو کیسے انتظام کریں گے؟

• آپ کو منتقل میں کیا ضرورت ہوگی؟
  • آپ سیکورٹی ڈپازٹ کے طور پر کتنا چارج کریں گے؟ زمانے داروں کو عام طور پر ایک اور نصف مہینے کا کرایہ چارج ہوتا ہے.
• آپ کو صحیح کرایہ داروں کا انتخاب کیسے کریں گے؟
• کیا آپ ممکنہ کرایہ داروں پر کریڈٹ چیک چلائیں گے؟
• کیا آپ کے پاس تمام مناسب قانونی فارم ہیں؟
  • لیکس، رینٹل ایپلی کیشنز، چھوڑنے کا نوٹس، وغیرہ.
• کیا آپ سمجھتے ہیں کہ میلے ہاؤسنگ کیا ہے؟
• کیا آپ سمجھتے ہیں کہ کس طرح ایک کرایہ دار کو مسترد کرنا ہے؟
• کیا آپ اپنی جائداد پالتو دوستانہ بناؤ گے؟

8. جائیداد کو کس طرح برقرار رکھو گے؟

• کیا آپ مرمت کرنے کے لئے ایک ٹھیکیدار کرائے گا؟
• کیا آپ اپنے آپ کو مرمت کریں گے؟
• یارڈ کی بحالی کی دیکھ بھال کون کرے گا (لان، چمکانے والی برف)؟

9. کیا آپ کا منصوبہ ہے اگر آپ کا سرمایہ ناکام ہو جائے تو؟

• کیا آپ نے باہر نکلنے کی حکمت عملی تیار کی ہے؟ کیا آپ کے پاس ایک سے زیادہ نکلنے کی حکمت عملی ہے؟

اگلا: سرمایہ کاری پراپرٹی کا اندازہ کریں