مارکیٹ پر اوسط دن تبدیل کرنے کے لئے گھروں سے متعلق رہائشی

سب سے پہلے چیزیں جو خریدار کسی لسٹنگ کے بارے میں جاننا چاہتی ہیں وہ مارکیٹ پر کتنے دن ہیں. "مارکیٹ پر دن" (ڈوم) وہ دن ہے جس کی وجہ سے زیر التواء حیثیت میں داخل ہو جانے سے قبل کئی لسٹنگ کی خدمات میں ایک فہرست فعال ہے. پیش گوئی کی حیثیت یہ ہے جب بیچنے والے کی جانب سے ایک پیشکش قبول کی گئی ہے لیکن ٹرانزیکشن ابھی تک بند نہیں ہوا ہے.

نیشنل ایسوسی ایشن آف ریئلٹس کے مطابق، میڈین 2017 میں 29 دن تھا. تمام گھروں کی نصف اس سے کہیں زیادہ مارکیٹ پر تھی اور نصف بازار پر کم تھا.

مارکیٹ پر اوسط دن

بہت سے ایجنٹوں کو "مارکیٹنگ پر اوسط دن" کا حوالہ دیتے ہوئے کہا جاتا ہے کہ ہر ایک کی لسٹنگ ہر مارکیٹ کی مارکیٹ پر پورے دن اور اس کی تقسیم کی تعداد میں شامل ہونے سے ایک نمبر ہے. کسی خریدار کے مارکیٹ میں، ڈوم عام طور پر زیادہ ہے کیونکہ انوینٹری طویل عرصے سے فروخت کرنے کے لئے لیتا ہے. بیچنے والے کی مارکیٹ میں، ڈوم کم ہے.

ایجنٹوں کو گزشتہ 30 دنوں میں چھ مہینے کی فروخت لسٹنگ تک استعمال کرتے ہیں. آتے ہیں کہ چھ لسٹنگ دسمبر میں زیر التواء حیثیت میں داخل ہوئیں. ان میں سے تین لسٹنگ پانچ دن کے لئے مارکیٹ پر تھے، ایک 21 دن کے لئے مارکیٹ پر تھا، اور 30 ​​دن کے لۓ دو دن درج کیے جانے سے پہلے پیشکش قبول کیے گئے تھے.

مارکیٹ پر ہر دن مل کر شامل کریں: 5 + 5 + 5 + 21 + 30 + 30. یہ 96 دن برابر ہے. مارکیٹ پر 16 اوسط دن کا تعین کرنے کے لئے چھ لسٹنگ کی طرف سے 96 تقسیم کریں.

مارکیٹ معاملہ پر اوسط دن کیوں ہے؟

کونسا اہم ہے؟ مارکیٹ پر 16 دن یا ہر فرد کی لسٹنگ کی مارکیٹ پر دن کی تعداد

اگر آپ خریدار ہیں تو، یہ وہی گھر ہے جو آپ چاہتے ہیں کہ وہ معاملات کریں. اگر آپ بیچنے والے ہیں جن کا گھر 17 دن کے لئے مارکیٹ پر رہا ہے، آپ گزشتہ 50 فیصد گھروں میں گر گئے ہیں جو پچھلے مہینے میں فروخت کیے گئے ہیں. مطالعے سے پتہ چلتا ہے کہ گھر زیادہ دیر مارکیٹ پر ہے، کم از کم مالک مالک کی پوچھ گچھ حاصل کرنے کے لۓ ہے.

کس طرح خریدار مارکیٹ پر دن دیکھتے ہیں

جب کوئی خریدار مارکیٹ پر وسیع دن دیکھتے ہیں تو اس کے بارے میں کوئی سوالات نہیں ہیں، اور، یا اس کے بارے میں، وہ بیچنے والے کو فروخت کرنے کے لئے خطرناک ہوتا ہے کیونکہ گھر اب بھی دستیاب ہے.

خریداروں کو یہ بھی خیال ہے کہ گھر کے ساتھ کچھ غلط ہوسکتا ہے، ایک خرابی جس نے دوسرے خریداروں کو اس کو منتقل کرنے کی وجہ سے. جب وہ جائیداد کو دیکھتے ہیں تو یہ ان کی تعبیر کرسکتے ہیں. یہ ممکنہ اور ممکنہ طور پر ممکنہ عیب ان کے دماغ پر ہے، یہاں تک کہ اگر یہ بے چینی ہے.

ان دونوں مفادات غلط ہوسکتے ہیں. ایک گھر کئی وجوہات کے سبب بازار میں گھوم سکتا ہے.

یہ زیادہ قیمت ہے

مارکیٹ پر وسیع دن کی عام وجہ زیادہ قیمت ہے. لسٹنگ حاصل کرنے کی کوشش میں، ایجنٹ نے بیچنے والے کو گمراہ کر دیا ہو سکتا ہے کہ گھر کو مارکیٹ سے زیادہ فائدہ اٹھانا جائز تھا. ایک ایجنٹ کے لئے یہ غیر معمولی نہیں ہے کہ جان بوجھ کر زیادہ اضافی لسٹنگ لیں.

اور بعض اوقات بیچنے والے مارکیٹ کو قیمتوں کا تعین کرنے سے بہت زیادہ قیمتوں سے جانچ کرنا چاہتی ہیں کہ وہ اس قیمت کو ادا کرنے کے لئے بیوقوف تلاش کرسکیں. یہ سب سے خراب بیچنے والے کی غلطیوں میں سے ایک کے طور پر جانا جاتا ہے.

مارکیٹ کا اثر

بیچنے والے بھی قیمت پر پھنس سکتے ہیں اور وہ مارکیٹ تک انتظار کرنے کے خواہاں ہیں جب تک کہ ان کی جائیداد کے لۓ وہ اپنی مرضی کے مطابق ہو. بیچنے والے کے بازاروں کے مقابلے میں یہ خریداروں کے بازاروں میں ایک گھر فروخت کرنے کے لئے زیادہ وقت لے سکتا ہے. ایک گھر جو بیچنے والے کی مارکیٹ میں پانچ دن میں فروخت کرے گا 90 دن میں ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں بیچ سکتا ہے.

یہ دستیاب نہیں ہے یا ظاہر کرنے کے لئے غیر مناسب

اگر جائیداد ایک کرایہ دار کی طرف سے قبضہ کر لیا جاتا ہے تو، کبھی کبھی کرایہ دار سے ملاقات کی حاصل کرنے کے لئے مشکل ہو سکتا ہے. اس کے لئے معاہدے میں کچھ بھی نہیں ہے اور وہ تکلیف نہیں چاہتا. زیادہ تر معاملات میں، لاکاک والے گھروں کے بغیر گھر والوں کو زیادہ سے زیادہ اکثر دکھایا جاتا ہے.

کبھی کبھی بیچنے والوں نے مارکیٹ پر گھر ڈالنے سے پہلے وہ اصل میں خریداروں کو ان کو دیکھنے کے لئے تیار ہیں. وہ لسٹنگ کے پہلے 30 سے ​​60 دن کے دوران دوبارہ دوبارہ مرمت یا پینٹنگ ختم کر سکتے ہیں. جی ہاں، جائیداد مارکیٹ پر رہا ہے … لیکن یہ نہیں دکھایا گیا ہے یا یہ غریب طور پر دکھایا گیا ہے.

کچھ بیچنے والے سوچتے ہیں کہ ایک خریدار پیر کو پیر کے روز 9 بجے ایم ایم یا صرف 5 سے 6 پی ایم کے وقت سخت مظاہرہ کرے گا. جمعہ پر ان کے اپنے شیڈول کے مطابق خریداروں کے گھروں کا دورہ. اگر خریدار آپ کو دیکھنا چاہتا ہے تو اس وقت آپ کا گھر دستیاب نہیں ہے، شاید وہ اسے نہیں دیکھیں گے.

ایجنٹوں کے ساتھ مسائل

خریدنے والے ایجنٹوں کو تمام فہرستوں کو ظاہر کرنے کی ضرورت ہوتی ہے جو خریدار کسی دلچسپی کا اظہار کرتا ہے، لیکن بہت سے ایجنٹوں گھروں کو دکھانے سے بچنے سے انکار کرتے ہیں جو دوسرے مسابقتی خصوصیات کے طور پر ہی کمیشن نہیں دیتے ہیں. اکثر یہ گھر رعایت بروکرز کی طرف سے درج ہیں.

اور اگر ایم ایل ایس میں گھر میں صرف ایک تصویر ہے، تو خریدار اس فہرست میں منتقل ہونے کا امکان رکھتی ہیں اور اس کے بجائے ایسے گھروں پر نظر آتے ہیں جن میں کئی تصاویر موجود ہیں.

مارکیٹ پر دوبارہ ری سیٹ کرنے پر رضامندی

کچھ ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کے درمیان ایک مشترکہ مشق ایک خاص تعداد میں دن کے بعد ایم ایل ایس کی لسٹنگ کو واپس لے کر نئی لسٹنگ کے طور پر دوبارہ تبدیل کرنا ہے. ایجنٹوں مارکیٹ پر صفر دکھانے کے لئے تیار ہیں کیونکہ وہ جانتا ہے کہ خریدار نئے لسٹنگ کی طرف بڑھ رہے ہیں.

بہت سارے خریدار اس عمل سے ناپسند کرتے ہیں کیونکہ وہ محسوس کرتے ہیں کہ یہ گمراہ ہے. ظاہر ہے کہ بازار پر دن کی تعداد کی صحیح تصویر نہیں ہے. مارکیٹ میں واپس آنے کے بعد پانچ دن کے اندر اندر فروخت کرنے کے لئے یہ غیر معمولی نہیں ہے کہ یہ نئی لسٹنگ کے طور پر 60 سے 90 دن کے بعد پہلے تھا.

اور کبھی کبھی لسٹنگ ختم ہو جاتی ہے. بہت سے ایجنٹوں میں 90 دن کے لئے ایک لسٹنگ ہے اور ایک نئی ایجنٹ لسٹنگ کو جلد ہی جیسے گھڑی ہواؤں کے نیچے سے کاٹتا ہے. نیا ایجنٹ پہلا ایجنٹ کی سخت محنت کا انعام دیتا ہے. اگر آپ اپنے موجودہ ایجنٹ سے خوش ہوں تو، آپ ان سے متفق رہیں گے.

مارکیٹ پر مجموعی دن تلاش کریں

کچھ ایم ایل ایس کے نظام کو ایجنٹوں کو ایک لسٹنگ کو واپس جانے سے پہلے انکار کرنے سے پہلے انکار کرنے سے پہلے اور اسے ختم کرنے یا ختم کرنے کے بغیر نئی لسٹنگ کے طور پر درج کرنے سے انکار. کسی بھی صورت میں، تجارتی ایجنٹ کے لئے بازار پر دن کی تعداد کا تعین کرنے کے لئے یہ نسبتا آسان ہے. خریدار کے لئے یہ ہمیشہ آسان نہیں ہے.

ایک طریقہ یہ ہے کہ جائیداد کا ایڈریس ایم ایل ایس میں ڈپلیکیٹ، ختم ہونے یا ختم کرنے کے لۓ درج کریں. بعض ایم ایل ایس کے نظام کو تبدیل کر دیا گیا ہے، راستے کی لسٹنگ کی اطلاع دی جاتی ہے اور اس میں لسٹنگ میں مارکیٹ پر مجموعی دنوں شامل ہیں.

انٹرنیٹ تمہارا دوست ہے. آپ پراپرٹی کے ایڈریس کو مختلف انجن میں گوگل یاہو جیسے سرچ انجن میں بھی داخل کر سکتے ہیں. اس کی تمام آن لائن آن لائن فہرستیں پاپ دی جائیں گی.

اگر آپ پڑوسی ماہر کے ساتھ کام کررہے ہیں تو، اس کے ساتھ ہی اس سے پہلے کتنا عرصہ اور اس کے لۓ گھر درج کیا گیا ہے، اس کے ساتھ ساتھ یہ اچھا خیال ہونا چاہئے.

ریل اسٹیٹ ایجنٹ ایک پراپرٹی کو غلط نہیں کر سکتے ہیں تاکہ آپ لسٹنگ ایجنٹ سے براہ راست پوچھیں. کیا نہیں گھر سے مارکیٹ پر کتنے عرصے سے پوچھیں کہ اس وجہ سے یہاں تک کہ وگگل کی جگہ ہے. شاید یہ قیمت میں کمی ہو سکتی ہے لہذا ایجنٹ آپ کو نئی قیمت پر مارکیٹ پر صرف دن بتا کر مستحق محسوس کرے گا. پوچھو کہ اگر لسٹنگ ختم ہوگئی ہے یا پھر واپس لوٹ گیا ہے یا منسوخ کر دیا گیا تو پھر تنازعہ. کام کی بات کرو.

آخر میں پڑوسیوں کی پوچھ گچھ وہ سب کچھ جانتا ہے جو اپنے علاقوں میں جاتا ہے اور وہ تقریبا ہمیشہ خوش ہوتے ہیں آپ کو بتانے کے لئے کہ کتنی دیر تک گھر پر مارکیٹ ہے.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.