کس طرح پروبیٹ کرایہ دار میں مشترکہ پراپرٹی کو متاثر کرتا ہے

عام طور پر کرایہ دار کے طور پر جائیداد پر ہولڈنگنگ عنوان عام طور پر ممکنہ طور پر بچنے سے بچنے نہیں کر سکتے ہیں، کم از کم کم مدد کے بغیر. اگر آپ نے پیار کیا ہے تو آپ کو عام طور پر کرایہ دار کے طور پر مل کر ملکیت ملتی ہے، بعض قوانین اور قواعد و ضوابط اس بات کا تعین کرتی ہیں کہ اس کی ملکیت کے مفادات کو کونسا ملے گا.

پروبیٹ کی ضرورت کب ہے؟

پروبیٹ مرنے والے انفرادی کے نام سے اثاثوں کی مالکیت کو اپنے فائدہ مندوں کے نام میں منتقل کرنے کا قانونی عمل ہے. پروبیٹ بھی اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ مکلفین کے کریڈٹ اپنے قرضوں کی ادائیگی کے لئے دعوی کرسکتے ہیں اور اس کے آخری ٹیکس کی واپسی درج کی جاتی ہے، بشمول اسٹیٹ ٹیکس واپسی سمیت اس کی اسٹیٹ کافی بڑی ہے.

سب کچھ کچھ وقت لگ سکتا ہے اور کچھ اخراجات میں ملوث ہوسکتا ہے، بہت سے لوگوں کو ممکنہ حد تک امکانات سے بچنے سے بچنے کی کوشش کرنے کے لئے اپنے ملکیت کا منصوبہ بنانا ہے.

عام طور پر ایک کرایہ دار کیا ہے؟

عام طور پر ایک کرایہ دار دو یا زیادہ لوگوں کے درمیان ملکیت کی ملکیت کا ایک شکل ہے. کرایہ داروں کو مساوات کی مالکیت کے مفادات کی ضرورت نہیں ہے - کسی بھی ملک میں 25 فی صد حصہ حاصل کرسکتے ہیں جبکہ دیگر 75 فیصد ملکیت رکھتا ہے. وہ پوری جائیداد کے استعمال کے حق میں دونوں کے حقدار ہیں.

ملکیت کے کسی دوسرے قسم کے برعکس، کرایہ دار عام طور پر دوسرے حصوں یا کرایہ داروں کی اجازت کے بغیر دیگر لوگوں کو بیچنے یا اپنے حصوں کو بیچنے کے لئے آزاد ہیں. ہر کرایہ دار اس کے اسٹیٹ کی منصوبہ بندی میں جائیداد کے حصول کو شامل کرنے کا حق محفوظ رکھتا ہے، اسے کسی کو چھوڑ کر اسے پسند کرتا ہے.

اس نوعیت کی ملکیت غیر شادی شدہ افراد میں مشترکہ ہے جب ایک دوسرے کے مقابلے میں ملکیت میں زیادہ مالی طور پر حصہ لیتا ہے. جائیداد میں ان کی فیصد ملکیت عام طور پر اپنے شراکت دار سے ہے، لہذا اس کا حق یہ ہے کہ اس کی زندگی کے دوران یا اس کے مرنے کے بعد کسی دوسرے کو اس کی دلچسپی کا منتقلی.

مشترکہ بمقابلہ مشترکہ کرایہ داروں میں کرایہ دار

ایک مشترکہ کرایہ دار ملکیت کے عنوان، اور اس قسم کے مالکیت رکھنے کا ایک اور عام طریقہ ہے کرتا ہے اس سے بچنے کے لۓ اس سے بچنے کے حقوق کی حفاظت ہوتی ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ جب ایک کرایہ دار مر جاتا ہے، تو جائیداد کا اس کا حصہ براہ راست اور خود بخود زندہ کرایہ دار کو منتقل کرتا ہے. پروسیٹ کورٹ کے عمل میں شامل ہونے کی کوئی ضرورت نہیں ہے.

مشترکہ کرایہ دار ملکیت کے برابر حصص رکھتے ہیں. اگر ان میں سے دو ہیں، تو ملکیت 50/50 ہے. نہ ہی دوسرے کے تعاون اور رضامندی کے بغیر جائیداد کے ان حصوں کو بیچنے یا ان کو ضائع کر سکتے ہیں. اگر کسی کو اپنے اسٹیٹ کی منصوبہ بندی میں کسی اور کو جائیداد کے حصص کو منتقل کرنے کی کوشش کرنی چاہئے، تو عنوان میں منسلک زندہ رہنے والے حقوق کو ٹراپ کر دے گی اور اس کو ختم کرے گی.

جب ملکیت کا واحد نام پر جائیداد کیا جاتا ہے

یہ صورتحال سطح پر ناممکن لگ سکتی ہے. ایک شخص کے نام میں مشترکہ طور پر منعقد جائیداد جیسے عام طور پر ایک کرایہ دار کی حیثیت سے کیا جا سکتا ہے؟ یہ نہیں بلکہ لیکن مقتول ملکیت کی دلچسپی ہوسکتی ہے.

اگر کرایہ دار میں مشترکہ جائیداد کے مکلف کا حصہ صرف اس کے نام میں درج ہوتا ہے، تو جائیداد میں ان کی ملکیت کی دلچسپی اس کے املاک اسٹیٹ سے دو طریقوں میں منتقل ہوجائے گا. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال رپورٹ نہیں کیا جا سکا. ایک یا زیادہ ایرر آ گئے ہیں. براہ مہربانی ایرر پیغام سے نشان زدہ فیلڈز کو ٹھیک کریں. مشترکہ ملکیت میں کرایہ دار کا اپنا حصہ فائدہ مندوں کو اس کو حاصل کرنے کے لئے منظور کرے گا.

ورنہ، یہ قانون میں مکلفین وارثوں کے پاس جائے گا. یہ ایسے افراد ہیں جو کسی فیصلے کی غیر موجودگی میں فیصلہ کن سے وارث ہوتے ہیں. اگرچہ یہ ریاستی قانون کی طرف سے مختلف ہوتی ہے، تاہم، بیویوں اور بچوں کو عام طور پر وارث ہونے کے بعد سب سے پہلے ہی ہوتا ہے. اگر فیصلہ کرنے میں ناکامی ناکام ہو تو، کرایہ دار میں عام ملکیت کا اپنا حصہ ان قواعد کے مطابق منظور ہوجائے گا، جس میں حیات کے قوانین کا نام ہے.

لیکن ریاستی کونسل حکومت کرے گی؟ اگر کرایہ دار میں مشترکہ ملکیت غیر حقیقی ملکیت نہیں ہے تو ریاست کی حیات قوانین جہاں سزائے موت کے وقت زندہ رہتی ہے وہ حکومت کرے گی. اگر کرایہ دار میں مشترکہ جائیداد ریل اسٹیٹ ہے، ریاست کے آداب سے متعلق قوانین جہاں ریل اسٹیٹ واقع ہو گی، اگرچہ وہ ریاست کے قوانین سے مختلف ہیں جس میں فیصلہ کن مر گیا.

سب سے نیچے کی عبارت یہ ہے کہ اگر آپ اس ملکیت کو عنوان رکھیں گے تو، آپ نئے کرایہ دار کے ساتھ ختم ہوجائیں گے- جو بھی دوسرے کرایہ دار کے حصص کے وارث ہو. آپ خود کو ایک مکمل اجنبی کے ساتھ جائیداد کا مالک تلاش کر سکتے ہیں.

ایک بہترین معاملہ میں، اس نے آپ کو اس کا اشتراک کیا. اب آپ پوری جائیداد کے مالک ہیں، جیسے ہی آپ کو بچاؤ کے حقوق کے ساتھ مشترکہ کرایہ داری ملے گی … لیکن یہ ٹرانزیکشن امتحان کے تابع ہوں گے.

جب ایک کریننٹ ان میں مشترکہ جائیداد کا تعین ہوتا ہے تو اس کی وجہ سے فیصلہ کن رہائشی لائف ٹرسٹ میں ہوتا ہے

پراپرٹی کے فیصلے کا حصہ کرے گا امتحان کے باہر ایک زندہ فائدہ اٹھانے کے لۓ اگر اس نے اعتماد کے نام پر ایک قابل قدر زندہ رہنے کا اعتماد بنایا اور جائیداد کے اس حصے کا ذکر کیا. اس صورت میں، جائیداد کا اس کا حصہ براہ راست اپنے املاک دستاویزات میں نامزد فائدہ مندوں کو لے جائے گا.

یہ عام کاموں میں کرایہ داروں کی ایک تقریب نہیں ہے. یہ زندہ اعتماد کا ایک فنکشن ہے. ریسکیوبل رہنے والے ٹرسٹ ان کے تمام اثاثوں کی تحقیقات سے بچتے ہیں.

رہن کے بارے میں کیا

ایک رہن ایک قرض ہے، اور امتحان کے عمل کو فیصلہ کن قرضوں کا پتہ چلتا ہے. لیکن فیصلے کی جائیداد ہوگی نہیں قرض مشترکہ ناموں میں ہے اگر رہن بند کرنے کے لئے ذمہ دار رہو.

اس صورت میں، صارفین کے قانون کے امتحان کے قوانین کو ٹراپ دیتا ہے. دونوں کرایہ داروں نے رہنما کو ادا کرنے کے لئے معاہدہ طور پر پابند کیا تھا. اگر ان میں سے صرف زندہ رہتا ہے تو، مکمل معاہدہ ذمہ داری خود بخود قانون کے عمل سے بچنے والے کو بدلتا ہے.

لیکن اگر فیصلہ کرنے والے اپنے ملک میں صرف ایک حصہ کے لۓ اپنے رہنما کو رہنما رکھے تو ان کی جائیداد اس کی ادائیگی کرنے یا دوسری صورت حال کو حل کرنے کے ذمہ دار ہوں گے. یہ ممکنہ طور پر جائیداد کی زبردستی فروخت یا تو اسٹیٹ یا قرض دہندہ کی طرف سے شامل ہوسکتا ہے اگر رہن کے توازن کو حل کرنے کے لئے اس کے اسٹیٹ میں کافی رقم نہیں ہے.

کرایہ داروں کے اختیارات

پوری طرح سے مختلف جماعتوں کے ساتھ ان کی اپنی دلچسپی کی حفاظت کے سلسلے میں پوری عمل پیچیدہ ہوسکتی ہے. ظاہر ہے آپ اپنے گھر سے محروم نہیں کرنا چاہتے ہیں، لیکن آپ شاید ملکیت کی مالک نہیں رہیں گے یا اس کے ساتھ رہیں گے- جو بھی دوسرے کرایہ دار کے حصص کے وارث ہو.

اگر آپ اپنے آپ کو وہاں رہنے پر پھنس نہیں پاتے ہیں، تو آپ جائیداد کو بیچنے کے لئے نئے کرایہ دار کے ساتھ ایک معاہدے تک پہنچ سکتے ہیں. ہر شخص اپنی ملکیت کے مفادات پر مبنی آمدنی کا حقدار حصص لے سکتا تھا. یا آپ نئے کرایہ دار کے مفاد کو خریدنے یا کسی اور کو تلاش کرنے کے قابل ہوسکتے ہیں جو ایسا کرنا چاہتے ہیں.

اس معاہدے کو مسترد کرتے ہوئے، آپ عدالت میں تقسیم کاری کے عمل کو بلا کر کسی چیز کو فائل کرسکتے ہیں، جج سے مطالبہ کرتے ہیں کہ آپ جائیداد کی فروخت پر مجبور کریں اور آپ میں سے ہر ایک کو آپ کی آمدنی کا حصہ ادا کرے.